Megjelent a legfrissebb lista Szöul legdrágább lakásairól, a lakók között filmsztárokat, vagy épp a BTS tagjait találjuk. A koreai fővárosban élő átlagemberek, különösen a fiatalok számára azonban nehéz saját lakáshoz jutni az egekbe szökő ingatlanárak miatt.
Szöul óriási város, ám lakóinak száma az elmúlt tíz évben folyamatosan csökken. Elővárosaival együtt számolva ma is itt él az 52 milliós ország lakosságának a fele, ezzel a világ egyik legnagyobb megapoliszának számít. Azonban egy évtized alatt csaknem egymillióan hagyták el a fővárost. A dél-koreai belügyminisztérium február 5-i adatai szerint 9,38 millióan élnek Szöulban, ugyanez a szám 2013 végén még 10,14 millió volt. Napjainkra többen hagyják el a várost, mint ahányan érkeznek, a jelentős méretű elvándorlást pedig elsősorban az egyre növekvő ingatlanárak okozzák.
A 2023-as adásvételi szerződések szerint a szöuli lakások átlagos négyzetméterára 13,97 millió von volt (átszámítva 3,8 millió forint), azaz egy 82 négyzetméteres lakás megvásárlásához 1,15 milliárd von szükséges a dél-koreai fővárosban (ez átszámítva 312 millió forint).
Ha ehhez az összeghez hozzáteszünk egy nullát, még akkor sem közelítjük meg a legdrágább lakásokat. A Földügyi, Infrastrukturális és Közlekedési Minisztérium március 19-én tette közzé a lakásárak legfrissebb listáját, ami szerint már negyedik éve, azaz átadása óta a Szöul déli részén található PH129 - The Penthouse Cheongdam számít az ország legdrágább lakókomplexumának. A hivatalos rekorder egy itt található 408 négyzetméteres lakás, aminek még 2020-ban közzétett ára 16,4 milliárd von, azaz átszámítva 4,43 milliárd forint volt - ma azonban ennél már jóval többet ér.
A bejegyzés megtekintése az Instagramon
A luxus-bevásárlónegyedként is ismert Cshongdam (Cheongdam, 청담동) városrészben álló 20 szintes épületben 29 lakás található, és egészen elképesztő kilátás nyílik belőle a Han folyó teljes hosszára, háttérben Szöul legmagasabb felhőkarcolója, a Lotte World Tower sziluettjével. Ezt a kilátást élvezhetik a ház olyan híres lakói, mint a színész házaspár Ko Szojong (Ko So-young) és Csang Donggon (Jang Dong-gun), de itt lakik a golfbajnok Pak Inbi (Park In-bee) is, aki 2013-ban és 2014-ben a világranglista első helyén állt, és aki 2016-ban a sportág első női olimpiai bajnoka lett.
Mint az Psy Gangnam Style című slágere óta köztudott, Szöul Kangnam kerülete a város (új)gazdag része. A kerületen belül található Cshongdam aztán végképp az igazán gazdagok terepe, de itt van az olyan k-pop kiadók székhelye is, mint az S.M. Entertainment, a Cube Entertainment, a J. Tune Entertainment vagy az FNC Entertainment, valamint a legendás JYP Entertainment is erre “lakott”, mielőtt Kangnam egy másik részére költöztek volna.
Utcakép Cshongdam városrészben
Ahol a k-pop sztárok laknak
Dél-Korea második legdrágább lakásának tulajdonosa nem más, mint az énekesnő IU. A szintén Cshongdamban található Eterno Cheongdam nevű komplexumban lévő 464 négyzetméteres lakás ára 12,8 milliárd von, átszámítva 3,46 milliárd forint volt, amikor a k-pop sztár 2021-ben megvásárolta.
Tavaly még a második volt a listán, idén a harmadik helyre csúszott a Nine One Hannam társasház, ahol egy 245 négyzetméteres lakás nyilvánosan közzétett ára 10,6 milliárd von, ami átszámítva 2,86 milliárd forintnak felel meg. Az épületben olyan k-pop sztároknak van lakása, mint RM (a BTS tagja), Jimin (szintén a BTS tagja), G-Dragon (a Big Bang tagja), vagy épp a helyi mulatós, azaz a trot műfaj királynőjének tartott Csang Jundzsong (Jang Yoon-jeong). (Az ilyen lakásoknak persze nemcsak az ára borsos, itt a közös költség is a havi 500-600 ezer forintos sávban mozog.) Az alábbiakban az egy napjáról szóló videóban pedig RM megmutatja az egész lakását:
Dél-Korea tíz legdrágább lakásának mindegyike Szöulban található jelenleg, a tavalyi listára egyedül a puszani Haeundae LCT komplexum egyik lakása tudott felkapaszkodni a fővároson kívülről.
A fentiekhez képest szinte már aprópénz az a 4,9 milliárd von (átszámítva 1,32 milliárd forint), amit a hírek szerint az Astro fiúcsapat tagja, az énekes-színész Csha Unu (Cha Eun-woo) fizetett ki zsebből, lakáshitel nélkül egy hatalmas penthouse lakásért még 2021-ben. A közvetlenül az árrekorder PH129 - The Penthouse Cheongdam mellett álló, 20 emeletes Ville Polaris toronyházban a szomszédok ritkán fogják zavarni, ugyanis nincsenek - a Han folyóra néző lakások az épületben egy egész emeletet elfoglalnak. Ugyanebben a házban vett lakást még 2013-ban a színésznő Pak Minjong (Park Min-young) is.
Az elképesztő árak értelemszerűen profi marketinget kívánnak, a legnagyobb ingatlanos cégek például a saját YouTube csatornájukon 10-15 perces videókban vezetnek végig az egyes luxuslakásokon.
Túl a csillogáson
Aki azonban átlagemberként szeretne saját lakást, annak a hírességekkel ellentétben jóval nehezebb dolga van Szöulban, ahol a helyiek már túlzásnak tartják az árakat. A magas ingatlanárak egyik oka, hogy folyamatosan csökken, jelenleg pedig 13 éve a legalacsonyabb a lakásellátottsági ráta. (Ez a lakások számának és a háztartások számának hányadosa, ahol a 100%-os ráta egyenlő számú lakást és háztartást jelent.)
Az általános várakozás sokáig az volt, hogy a születésszám és a népesség csökkenésével javul majd a helyzet a városban - több lesz az elérhető lakás, így csökkennek az ingatlanárak -, azonban az egyszemélyes háztartások robbanásszerű növekedése meghaladta a lakásállomány bővülését. Ez pedig lakáshiányhoz és magas árakhoz vezetett.
"A lakáskeresletet a háztartások száma hajtja, nem pedig a népességszám. A háztartások száma valószínűleg tovább fog nőni az egy- és kétszemélyes háztartások növekedése miatt” – véli I Cshangmu, a Hanjang Egyetem professzora. A szöuli ingatlanpiac stabilizálásához egyszerre kellene még több új lakást építeni, valamint felújítani, vagy épp felszámolni a rossz minőségű egységeket – mint amilyenek az Élősködők című filmből is ismert félszuterén jellegű, utcaszint alatti lakások, a pandzsihák (반지하). A szöuli hatóságok 2022-ben úgy döntöttek, nem adnak ki többé engedélyt ilyen otthonok létesítésére, és a társadalmi egyenlőtlenséget szimbolizáló, már meglévő pandzsihákat a tervek szerint idővel átalakítják.
A lakáshiány kezelése érdekében a jellemzően három vagy több fős háztartások számára kialakított új lakások mellett különböző típusúakra, például kisebb, egyszemélyes lakásokra is nagy szükség lenne. Szöulban a lakásvásárlás előtt állók számára jó hír lehet, hogy az előrejelzések szerint ha árzuhanás nem is várható, de legalább lassulhat a drágulás. Az ingatlanügyi hivatal adatai szerint 2023 decemberében már 0,01 százalékkal mérséklődtek is az árak – sovány vigasz azonban a fiatalok számára, hogy a szinte érzékelhetetlen visszaesést egyelőre csak a luxuslakások árának csökkenése okozta.
Az alábbi videóban fiatal párok reagálnak a különböző hírességek ingatlanaira, és ahogy egyikük megjegyzi, nem biztos abban, hogy fog egyáltalán annyit keresni egész életében, amint amennyibe egy átlagos lakás kerül Szöulban.
A cikket írta: Kocsis G. János
Képek forrása: unsplash.com, unsplash.com
Források: chosun.com, chosun.com
